전세보고서2, 부동산에서 배운 산 지식

부동산 근처에도 가본적이 없는 나에게,

근 한달동안, 부동산을 돌아다니며 배운 산 지식들.

1. 오피스텔 매매 금지

쌍문역 J 부동산:

저렴하고 편하고, 깔끔하고 살기 좋다는 오피스텔은 '수익형 부동산'의 형태로 10이면 9은 매매를 적극 말린다.

물론 나와 같은 실 입주자에겐 금물. 월 임대수익을 노릴 사람 사람들은 적절한 재테크.

2. 빌라도 매매 금지

당산동 S 부동산:

빌라는 그 지역의 이슈가 없으면 될 수 있으면 매매를 하지 않는 것이 좋으나,

'투자형 부동산'으로 사기엔 매리트가 적고, 가격은 떨어지지 않으나, 오르지도 않는 것이 비운.

3. 오피스텔은 주거용, 업무용으로 나뉜다

구로동 S 오피스텔 분양사무소:

주거, 업무겸용의 오피스텔의 경우입주 당시, 주거용 혹은 업무용을 선택할 수 있다.

이 때 대부분 업무용으로 신청하는데, 업무용으로 신청하면 부가세를 환급받을 수 있고, 1가구 2주택에 적용되지 않는다.

하지만 전입신고가 되지 않아, 전세시 '전세권'이라는 것을 설정해 법적 보호를 받아야 한다.

4. 전세권을 설정해.

강남F부동산:

전세에 대한 법적권리를 득하는 것으로, 전입신고보다 약간 더 파워풀 하단다.

즉전세자금을 안주면 경매에 넘길 수 있는 권리도 생긴다고.

전세권 설정은 본인 자유지만, 전입신고만으로도 큰 상관 없다고.

5. 집이 집을 산단다

종암동 B부동산:

서울에서 돈을 모아 집을 사는 건 불가능한 구조라는군.

집이 집을 사는 법이오. 적절한 용기와 투자만이 당신의 부의 도가니 속으로 인도할 것이라는 말.

여기서 빌라 구입을 꽤나 고민. 이 곳을 포기한 것이 잘한 건지는 2년 후면 알겠지.

6. 빌라 꼭대기층은 작다

종암동 B부동산:

빌라 꼭대기층은 보통 작다. 이는 일조권과 도로사선 때문에 건물이 꺽이기 때문이라는 군.

그래서 보통 빌라 꼭대기 층이 평수가 가장 작다고 보면 되지.

7. 그래도 집은 있어야지

사당동 7부동산:

우리가 들어올 땐, 신경도 안쓰더니 주인집 들어오니 차까지 직접타주며 깍듯하더라.

부동산에서 같이 나올 땐, 주인집에게는 90도로 인사하더라.

우리나라에서 부동산은 있어야 사람 대접은 받는 다는 것.